Земля под Киевом дешевеет

Первая половина 2009 года стала самым провальным периодом на рынке земли за последние несколько лет. С начала года земля в Киеве и прилегающих к нему районах подешевела в два раза, а продажи упали до уровня 2004 года. Специалисты уверены, что и это еще не предел.

По данным агентства SV Development, в июне в Киевской области было продано около 300 земельных наделов, что в пять раз меньше аналогичных показателей прошлого года. Такое падение произошло несмотря на то, что, в отличие от других сегментов, доля заемных средств при покупке земли была относительно невысокой и в прошлом году не превышала 5%.

Одной из причин столь резкого падения продаж эксперты называют уход с рынка спекулянтов. "Ранее больше половины земельных участков приобреталось перекупщиками, которые в расчете на дальнейшее повышение цен их перепродавали либо строили на них дома и уже продавали как загородную недвижимость", - говорит руководитель проектов загородной недвижимости компании "Ситикон" Наталья Игнатова. Сейчас большинство таких игроков стали уходить с рынка и выставляют ранее приобретенные наделы на продажу.

Уход с рынка перекупщиков отразился и на аппетитах покупателей. Если в прошлом году чаще всего приобретались земельные наделы площадью 25-70 соток, то сейчас приоритет отдается участкам 10-20 соток. Это связано с тем, что если ранее спекулянты приобретали землю оптом и потом продавали ее по частям, то сейчас наделы приобретают реальные покупатели, которые не нуждаются в таких площадях.

Еще одной причиной, которая привела к уменьшению количества сделок, стала переориентация покупателей с рынка земли на рынок загородной недвижимости. Как отмечает ведущий аналитик компании SV Development Сергей Костецкий, сейчас хороший загородный дом можно приобрести за 100-150 тысяч долларов. "Возведение нового дома с учетом покупки земельного участка обойдется примерно в эту же сумму", - подчеркивает Костецкий. В итоге многие потенциальные покупатели земельных участков, предварительно подсчитав смету строительства, стали смотреть уже готовые дома.

Самым большим спросом сейчас пользуются земельные участки, расположенные в пределах 30-километровой зоны от столицы. По словам Костецкого, наиболее востребованным является Житомирское, Бориспольское и Броварское направления. Это объясняется относительно невысокими ценами, удобной транспортной инфраструктурой. Кроме того, большинство продаваемых здесь участков располагается недалеко от реки, озера или леса, что является одним из важных аргументов для немногочисленных покупателей.

С начала года стоимость земли снизилась в среднем на 50%, отмечает "Дело". Так, если в начале года стоимость земельного участка в Бориспольском направлении стартовала с 5 тысяч долларов за сотку, то сейчас она находится на уровне 3 тысяч долларов. В Макаровском районе участки упали в цене с 2,5-3 тысяч до 1-1,5 тысячи долларов. Причем эксперты говорят, что эти показатели не окончательные, и реальные покупатели сейчас могут добиться еще 20-30%-ной скидки от первоначальной стоимости.

В SV Development предполагают, что ожидаемое многими покупателями "ценовое дно" будет достигнуто только осенью. Но рассчитывать на рост цен пока не приходится. О том, что цены, скорее всего, не будут расти, говорит и тот факт, что предложение на рынке земли не уменьшается.